Con la sentenza n. 24767/2026, la Corte di Cassazione ha stabilito che l’abusività di un immobile non impedisce l’acquisto per usucapione della servitù di mantenerlo a distanza inferiore a quella legale. L’assenza del titolo edilizio rileva nei rapporti con la pubblica amministrazione, ma non annulla l’esistenza materiale del fabbricato sul piano civilistico tra proprietari confinanti.
Sosta temporanea per carico e scarico: l’aggravamento della servitù di passaggio è esclusa.
Non costituisce aggravamento della servitù di passaggio la sosta per breve tempo in un’area chiusa e sottoposta a continuo traffico veicolare. Si tratta, infatti, di una facoltà accessoria, non esclusa dal titolo costitutivo, indispensabile per l’esercizio del diritto…
Negatoria servitutis – Passaggio di tubazioni di acqua e gas – Legittimazione passiva
L’azione volta ad ottenere l’accertamento della inesistenza della servitù di apporre le tubature del gas e/o dell’acqua e la conseguente condanna alla loro rimozione va proposta, <<non già nei confronti dell’utente del servizio di fornitura comproprietario del muro…
Coltivazione del fondo e usucapione
la coltivazione del fondo può essere considerata utile al fine di provare l’usucapione ma solo unitamente ad altri elementi che il giudice dovrà valutare caso per caso.
Compravendita di immobile abusivo: il contratto è valido se riporta gli estremi del titolo abilitativo, ma il fabbricato costruito in difformità può soggiacere alla sanzione reale della demolizione (Cass.,Sezioni Unite, 8230/2019)
Cass. Civ., SS.UU., sentenza n. 8230 del 22/03/2019 [omissis] … conveniva in giudizio innanzi davanti al Tribunale di Nola venditrici, compratori e notaio rogante per sentir dichiarare che l’atto di compravendita dell’1.6.2005 era nullo, perchè il fabbricato ceduto…